Еще одну лекцию в рамках Школы — «Девелопмент и экономика города», прочел депутатам практик, заместитель генерального директора по девелопменту ГК «Знак» Михаил Якубов.
Всю презентацию лекции вы можете скачать здесь.
Мы хотим выразить нашу огромную благодарность Михаилу Якубову, решившему прочесть лекцию депутатам безвозмездно.
Всю презентацию лекции вы можете скачать здесь.
Мы хотим выразить нашу огромную благодарность Михаилу Якубову, решившему прочесть лекцию депутатам безвозмездно.
Михаил рассказал об экономическом подходе к городскому развитию: собственники хотят повышать стоимость их земельных участков через эффективность их использования (модельный подход).
Но, прямой зависимости эффективности от вложений нет, вложения эластичны: то есть, на определенном этапе только очень большие вложения (например, строительство высокотехнологичного производства) могут привести к какому-либо росту эффективности.
Помимо этого, есть еще некоторые ограничения среды на максимизацию экономической выгоды — интенсивное использование участка приводит к негативному воздействию на соседние участки. Ограничивать и регулировать такое воздействие должно государство (задача градорегулирования).
Такой примерный порядок планирования в девелопменте:
Изменение цен на недвижимость обычно связано с изменением общей макроэкономической ситуации, однако с 90-ых годов в развитых странах наблюдается постоянный, слабо зависящий от спадов в экономике рост цен на недвижимость.
После лекции депутаты традиционно долго не отпускали лектора, задавая ему массу вопросов по проблемным застройкам в своих районах. Особенно интересовало, почему даже сейчас, во время кризиса и в условиях, казалось бы, снижения спроса, в Москве перманентно запускаются люксовые девелоперские проекты.
